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प्लाट-जमीन की रजिस्ट्री कैसे होती है ? Procedure Of Land Registration l Property Registration Process

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(Last Updated On: October 31, 2022)

प्लाट-जमीन की रजिस्ट्री कैसे होती है ? Procedure Of Land Registration l Property Registration Process

नमस्कार दोस्तों , जब भी हम कोई जमीन खरीदते है या किसी के नाम करते है तो अक्सर हमारे मन में काफी तरह के सवाल आते है जैसे की –प्लाट-जमीन की रजिस्ट्री कैसे होती है ? Procedure Of Land Registration l Property Registration Process ? प्लाट की रजिस्ट्री कैसे करे ? जमीन की रजिस्ट्री कैसे होती है ? मकान की रजिस्ट्री के लिए क्या करे ? या फिर दुकान अपने नाम कैसे करवाएं ?

प्लाट-जमीन की रजिस्ट्री कैसे होती है ? Procedure Of Land Registration l Property Registration Process
प्लाट-जमीन की रजिस्ट्री कैसे होती है ? Procedure Of Land Registration l Property Registration Process

दोस्तों आप चाहे कोई प्रॉपर्टी बेच रहे हो या फिर खरीद रहे हो आपके लिए जरुरी है की आप इस जमीन की रजिस्ट्री करवा ले. क्युकी ऐसा ना करने से आने वाले समय में आपको काफी परेशानी हो सकती है ?
तो आज की इस पोस्ट में हम आपको यही बतायेगे की प्लाट / ज़मीन / दुकान या किसी अन्य प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री कैसे करवाए ? किसी भी जमीन या प्रॉपर्टी को खरीदने और उसकी रजिस्ट्री करवाने के क्या नियम हैं? रजिस्ट्री के लिए किन किन डाक्यूमेंट्स की जरूरत पड़ती हैं और इसकी क्या प्रोसेस हैं?

प्लाट-जमीन की रजिस्ट्री कैसे होती है ? Procedure Of Land Registration l Property Registration Process

दोस्तों प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री करवाते समय सबसे जरुरी चीज़ आती है तो वो है स्टाम्प ड्यूटी. अब स्टाम्प ड्यूटी क्या है इसके बारे में हमे पता होना जरुरी है.

What is Stamp Duty ? स्टाम्प ड्यूटी क्या हैं ?

स्टाम्प ड्यूटी को सरकार द्वारा लिया जाने वाला एक टैक्स (TEX) जो हमे प्रॉपर्टी ट्रान्सफर करवाते समय भरना होता है. भारत में ज़मीन नाम करवाए समय सरकार द्वारा स्टाम्प ड्यूटी के नाम पर खूब सारा पैसा लिया जाता है और इसी वजह से बहुत से लोग स्टाम्प ड्यूटी नही खरीदते. ऐसा ना करने में पर भविष्य में उनको काफी परेशानी होती है.
दोस्तों यह पर हमारे लिए जानना जरुरी है की अगर हम बैगेर स्टाम्प ड्यूटी के किसी से मकान या प्लाट लेते है और सभी डाक्यूमेंट्स भी अपने नाम है तो भी हम उस ज़मीन के कानूनी रूप से मालिक नही कहलवा सकते. स्टैंप ड्यूटी के कागजात कानूनी सबूत होते है कि आप ही प्रॉपर्टी के मालिक हैं। इसलिए स्टाम्प ड्यूटी खरीदना हमारे लिए बहुत जरुरी है.

स्टैंप ड्यूटी रेट के बारे में बात करे तो देश के विभिन्न राज्यों में स्टैंप ड्यूटी का रेट अलग है, जो करीब 4 से 10 प्रतिशत के बीच है। दूसरी ओर सभी राज्यों में रजिस्ट्रेशन फीस 1 प्रतिशत है।

स्टैंप ड्यूटी रेट कैसे चेक करे ? 

स्टैंप ड्यूटी रेट चेक करने के लिए आपको https://www.indiabullshomeloans.com वेबसाइट पे जाना होगा और यहाँ पर आप केलकुलेटर का उप्रोग करके स्टाम्प ड्यूटी रेट चेक कर सकते है.

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प्लाट-जमीन की रजिस्ट्री कैसे होती है ? Procedure Of Land Registration l Property Registration Process

यहा आपको अपने प्लाट या दुकान की कीमत डालनी है और अपना राज्य चुनना है. आपके सामने आपकी जमीन का स्टाम्प ड्यूटी रेट आ जायेगा.

प्लाट-जमीन की रजिस्ट्री कैसे होती है ? Procedure Of Land Registration l Property Registration Process

प्लाट-जमीन की रजिस्ट्री कैसे होती है ? Procedure Of Land Registration l Property Registration Process

प्लाट / ज़मीन / दुकान या किसी अन्य प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री कैसे करवाए ?

मकान प्लाट जमीन की रजिस्ट्री के नियम

  1. सबसे पहले जिस जमीन को आप ट्रांसफर करवाना चाहते है उस जमीन की  अपने एरिया के अनुसार कीमत निकालने. जिस रेट पर आपके क्षेत्र में प्लाट, दुकान यह मकान बिक रहा है उसी रेट में अपनी प्रोपटी की वैल्यू निकाले.
  2. साथ ही अपने एरिया में जमीन का जो सरकारी रेट है वह भी पता कर ले.
  3. उपरोक्त दोनों में से जिसकी भी कीमत ज्यादा होगी उसी पर स्टाम्प ड्यूटी रेट लगेगा. जैसे की हम मानके चलते है की अपने कोई मकान 8 लाख रूपये में लिए है लेकिन सरकारी रेट के अनुसार उस मकान की कीमत 10 लाख रूपये है तो आपको 10 लाख रूपये के हिसाब से ही स्टाम्प ड्यूटी देनी होगी.
  4. स्टेप 2 और 3 के अनुसार अब आपको अपनी प्रोपर्टी की कीमत के अनुसार गैर-न्यायिक स्टाम्प ड्यूटी पेपर खरीदने होगे. (Non-judicial). आप इन्हें कोर्ट से आसानी से खरीद सकते है.
  5. अब आपको कोर्ट से सेल डीड यानि की क्रय – विक्रय के कागजात बनवाने होगे. जिसमे जमीन बेचने वाला अच्छे से लिख कर देगा की मैंने ये जमीन फलाना व्यक्ति को बेच दी और इसके लिए मैंने इतने रूपये लिए और आज के बाद इस जमीन का मालिक ये व्यक्ति हो …इतियादी बाते इस दौरान लिखी जाएगी.
  6. अब आप दोनों को  उप-पंजीकरण अधिकारी यानि की Sub-Registrar के पास जाना होगा  इन डॉक्यूमेंट को वहाँ पर रजिस्टर करवाना होगा और साथ में दो गवाह भी ले जाने होंगे. गवाहों के पास खुद के पहचान पत्र या फिर आधार कार्ड होना जरुरी.
  7. यहाँ पे आपके सभी डाक्यूमेंट्स की जाँच की जाएगी. डाक्यूमेंट्स सही पाए जाने पर आपके सभी कागजात जमा कर लिए जायेगे.
  8. अब कुछ दिनों के बाद आप रजिस्ट्रार के ऑफिस से पंजीकृत  सर्टिफिकेट यानि की रजिस्ट्री डॉक्यूमेंट मिल जाएगा.

दोस्तों आपको हमारी ये पोस्ट ” प्लाट-जमीन की रजिस्ट्री कैसे होती है ? Procedure Of Land Registration l Property Registration Process ” कैसी लगी हमे जरुर बताये और अगर आपका किसी भी तरह का कोई सवाल है तो आप हम से पूछ सकते है.

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Comments

  1. Sir hmre paas baap dada ki jamin h use mere papa ne or sb ne milke bec di hai or hmko ek rupiya diya nh kya sir ham us jamin pe cas kar sakte h or kya hm us jamin pe dawa kar sakte h us jamin par hmra haq hai ya nh sir p help mi

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  2. Sir mujhe Me but paresahn hu kiyu ki meri jameen ko mere tau hadp na chahte ha please Sir Me kese es musibat se bhahar aau Me Help kijiye yeh mera Mob,, number ha 7599530464 par Sir jarul call karna Me apke call ka intajr karunga thanks sir

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    • dekhiye sir aap ekse liye advocate / court or police ki help le skte hai… unko puri jankari dijiye with proof ki ye apki jamiin hai…vo apki achhe se help krege…ek bar aap unse jarur bat krke dekhe…my whatsapp no. 8053124204

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      • निमीजी, मेरा नाम प्रतापसिंह सोलंकी निवासी ग्राम kanwada तहसील जोबट जिला अलीराजपुर म प्रदेश निमीजी मे sc cast का हु ।आप से मैं राय लेना चाहता हूँ कि मैं st कास्ट की जमीन या प्लाट ख़रीद सकता हूँ या नहीं और नहीं तो कारण ।कोई प्रोसेस ,तरीका या अधिनियम बताये मैं बहुत परेशान हु।आपसे सहयोग की अपेक्षा करता हूँ

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  3. मुझे 94 ईयर की रजिस्ट्री अपने नाम करवानी है इस रजिस्ट्री को करवाने में कितना खर्चा आएगा मुझ पर ,प्लीज total kharcha और नियम के तहत चार्ज बताएं – मेरे PLOT 600 FIT KA LIYA THA 9000₹ जमीन की कीमत बराबर होती है यानी कि 94 ईयरPLOT की कीमत =9000 ₹ हैBHPOL

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    • मैने एक फ्लैट लिया है।इस में विक्रेता कौन कौन है ।बिल्डर या जमीन मालिक । जमीन पर फ्लैट बनाने का रजिस्टर्ड एग्रीमेंट है ।

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  4. मेरी पत्नी ने सवा दो बीघा जमीन दस माह पहले पांच सगे भाइयों से खरीदी थी। तथा नियमानुसार स्टाम्प ड्यूटी भी दी।। दाखिल खारिज भी हो गया है। जमीन पक्की सड़क से नहीं लगती है, दूर है। लेकिन अब दस महीने बाद न्यायालय स्टाम्प कलेक्टर के यहां से नोटिस आया है कि अपने 180000/- एक लाख अस्सी हज़ार स्टाम्प ड्यूटी कम दी है। और हमारे खिलाफ मुकदमा दर्ज कर दिया है। अब हम क्या करें। कृपया सुझाव देने का कष्ट करें।

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    • dekhiye agr apko vo court me bula rhe hai to aap jaiye or unko sabhi sabut dikhiaye apne jo payment di hai…or unse pta kijiye ki kis trh se kam rupye diye hai… adhik jankari ke liye aap kisi advocate se bhi mil skte hai

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  5. Mene nagar palika se 10 km dur main highway road touch 40 gutha jamin li hai. aur use me plot padne ka soch raha hu. O resident zone main jamin aati hai. To krupa karke muje bataye.
    Eeske liye muje kya kya process Karna hoga.
    Isme road nikalne ke baad 40 plots set kiye hue hai.

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  6. Mene apni jameen ki pakki registiri Delhi me karai thi or kuch Dino Baad mere ko DEED OF WILL ke do pepars mile or Usme likha tha jisse humne Jamin Li he. …i.herby devise and bequeath that after my death the above mentioned property should go and devolve in the names of mohd Anwar…..ab mere ko samaj me nahi aa Raha ki ye Kiya he

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  8. विरासत मे मिला प्लाट बेचने के नियम एवम रजिस्ट्री करवाने के नियम?

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  12. Main Rajasthan mein Bharatpur District ki Nadbai Tehsil se hoon my village is raysis -मुझे 38 ईयर की रजिस्ट्री अपने नाम करवानी है इस रजिस्ट्री को करवाने में कितना खर्चा आएगा मुझ पर ,प्लीज total kharcha और नियम के तहत चार्ज बताएं – मेरे गांव में एक बीघा जमीन या 16 ईयर खेत की कीमत बराबर होती है यानी कि 16 ईयर खेत की कीमत =4,20,000 ₹ है

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  13. Maine 3year pahle ek plot liya tha Lekin Uska namantran nhi kiya hai uski vajah se mujhe Koi dikkat to nhi aaegi na plz urjent hai mujhe bata do

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  14. रोहताश जी, बेहतरीन जानकारी है। आपके ब्लॉग पर आकर अच्छा लगा और यहां का कंटेट वास्तव में संजाेने लायक है।

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  20. Mene do bigha Jamin ki registries 01 June 18 Ko krwai h vikreta pks se aapatti ki khbr as rhi h kya meri registries kharij ho skti h

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  21. कम से कम कितने साल की बच्ची के नाम प्लाट लिखवा सकते है

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  22. aapne bahut hi achha article share kiya hai.
    yah article read krke bahut hi aasani se samajh me aa gya ki plot aur land ki registration kaise karte hai.
    itna helpful article share karne ke liye aapka bahut bahut dhanyvaad.

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[email protected] Rohtash Nimbiwal